Приветствую Вас, Гость!
Четверг, 17.06.2021
[ Обновленные темы · Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум » Форум » Общий форум » Состояние экономики России (Что будет с рублем,евро и долларом?С ценами на недвижимость?)
Состояние экономики России
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 12:59 | Сообщение # 31
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
Все это специально восстанавливает против США всех в Пакистане и конечно в первую очередь вооруженные силы Пакистана, где и стоит на вооружении ядерное оружие.

Конечно после ударов по США (или Израилю) начнется целая война, еще с дополнительными миллионами жертв. Надо же будет «наказать» напавших на Америку. Кто конкретно нападет – либо Иран, каким-то образом «завладевший» ядерным оружием Пакистана, либо сам Пакистан, либо оба государства сразу, либо Бен Ладен «укравший» бомбу – не столь важно. Важно, что произойдут такие события, после которых будет не уместен вопрос – а можно ли было «спасти доллар». Нам ответят, что конечно можно было, если бы не эти «проклятые террористы» или «проклятые государства – изгои» и т.п. Скажут – вы же видите – мы все для этого делали: выделили 700 млрд. долларов США на поддержание фондового рынка, и рынок даже «реагировал» на наши действия (сейчас уже месяц индекс Доу-Джонса катается туда-сюда от 8100 до 9600 пунктов). Мы провели саммит 20-ти государств и решили реформировать МВФ и Всемирный Банк, лучше контролировать главных виновников кризиса – излишне «жадных» банкиров, и сделали еще много чего, чтобы отштукатурить и заново покрасить фасад здания мировой финансовой системы (здания, у которого на самом деле полностью разрушился фундамент и треснули все несущие стены). Ведь именно оштукатуривание и покраска – это два главных способа спасения при таких проблемах.

Тут надо понять одно – человечество имеет дело с гениальной, неимоверно сильной группой людей, выстроившей ту структуру мира, в которой мы живем. Но для понимания тех или иных их действий надо четко учитывать, кто они по профессии. Только это даст возможность понимать их действия и прогнозировать развитие событий.

Они – бухгалтеры, по образованию, по мировоззрению, по призванию. Иногда считают, что слово банкир более благородное, чем бухгалтер. Но это не так. Настоящий бухгалтер – это профессионал, а подавляющее большинство банкиров так руководили своими банками, что посадили их в лужу. Поэтому бухгалтер – это более сильное определение, чем банкир.

В понятийном аппарате бухгалтера слабо представлены такие не учитываемые в бухгалтерии понятия, как «гуманизм», «доброта», «сострадание» и т.д.

Главное – цифры, главное – прибыль, главное – арифметика сделок.

В ситуации, когда надо пожертвовать людьми, но получить большую прибыль, для них не возникает особых сомнений, как поступить. Единственным по-настоящему значимым результатом может быть только прибыль.

В этом огромная сила этих людей, но в этом же и их стратегическая слабость, уязвимое место. Просто ситуация такова, что сотни лет эти принципы их деятельности им приносят огромные прибыли и работают как их сила. Но когда-нибудь эти принципы сработают, как слабость и либо погубят их, либо нанесут невосполнимый урон делу, которому они посвятили свои жизни.

Сопутствующие расходные издержки осуществляемых ими комбинаций иногда составляют десятки миллионов жизней: Первая Мировая война – 20 млн., Вторая Мировая война – 60 млн. жизней.

Вы спросите, какие такие операции осуществлялись в Первую и Вторую мировые войны? Чтобы правильно ответить на этот вопрос надо применить универсальный принцип: ответить себе на вопрос – кто от этого выиграл, кому это было выгодно? Например, во Второй мировой, победил Советский Союз, но выгоду от войны с огромным отрывом от остальных участников получили США. В Первой мировой – тоже они.

Все правильно – «мозг» осуществил операции по решительному увеличению своих возможностей и по резкому наращиванию силы своего «тела» (США).

 
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 13:00 | Сообщение # 32
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
А цена в миллионы жизней особого значения не имела, даже наоборот – она была необходима, т.к. это были жизни граждан других государств, которые должны были быть ослаблены.

Очень хочется надеяться, что для обрушения доллара будет избран другой путь, т.е. не через кровь невинных людей и войну.

Придумать другой путь гораздо сложнее, но на самом деле, это только вопрос к тем, кто придумывает. Все возможно, все реально.

Варианты могут быть от самого тупого, типа, что США просто отказываются от доллара, объявляют дефолт, ссылаясь на то, что из-за мирового финансового кризиса, из-за рецессии мировой экономики доллар не может и дальше быть мировой валютой. Тут «эксперты» и «аналитики», и огромное количество контролируемых владельцами ФРС средств массовой информации, очень быстро объяснят и втолкуют всему миру, что так исторически сложилось, что доллар был на 90% мировой валютой, и только на 10% - внутренней валютой США. А так как доллар не может более быть мировой валютой (из-за очень объективных обстоятельств, из-за серьезнейшего мирового кризиса, в котором никто не виноват), то он не может и далее оставаться внутренней валютой США. Ради благороднейшей цели сохранения от разрушения важнейшей из мировых экономик – экономики США (чтобы хлынувшие со всего мира доллары не смели с лица земли США, без которых в мире станет пусто и грустно) – только ради этой высочайшей и гуманнейшей цели США вынуждены отказаться от доллара и внутри страны ввести «новый доллар».

А если месяца три после объявления о таком решении, через мировые СМИ утюжить мозги всему миру, то 99,9% людей начнут искренне считать, что действительно это был единственный и самый «благородный» из возможных выходов, из ситуации сложившейся из-за объективного, сильнейшего за всю мировую историю, кризиса.

Посидел, подумал полчаса и придумал еще 2-3 уже не таких тупых варианта выхода из ситуации. Не стану их излагать, т.к. уже устал писать, не люблю писать, и пора заканчивать.

В любом случае, существуют гораздо более гуманные способы достижения поставленной цели (без крови невинных людей Израиля, США, Ирана, Пакистана и т.д.)

Да и по расходной части (всего лишь проплата СМИ) они дешевле, чем война.

Но это все только в том случае приемлемо для тех, кто принимает решения, если после ликвидации однополярного мира, они при строительстве многополярного мира, заложат в его схему другие, не такие, как сейчас, принципы получения своей прибыли, принципы обеспечения своего влияния в мире и, соответственно, принципы построения мировой финансовой системы.

Пока что сдается мне, что они готовятся воссоздать все как прежде: виртуальные фондовые рынки, строительство финансовых пирамид (просто не из одной валюты, а из нескольких), и далее по списку.

Хотя есть и другие модели мира, при которых они могут сохранить свое влияние, но они их почему-то не видят или, может быть, не хотят видеть.

Если так, то практически единственный вариант развития дальнейших событий – кровь. Ибо только она позволяет сказать, что все было правильно организовано и только проклятые «террористы», «враги» и т.д. все испортили и не дали все исправить.

В других случаях придется назвать вещи своими именами, а после этого гораздо сложнее будет обосновать, зачем и кому надо опять строить такие же пирамиды, как раньше.

В общем, обрушение доллара, отказ от него США и превращение его в прах неизбежно. Неизбежность определена тем, что нынешняя финансовая система мира построена по принципу финансовой пирамиды.

 
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 13:00 | Сообщение # 33
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
Чтобы Вам не говорили, нанятые создателями пирамиды «эксперты», она не может не обрушится и это время пришло. Это вопрос нескольких месяцев.

Будьте уверены, что произойдет это на 100% неожиданно для всех, кроме руководителей этого процесса. До последнего момента доллар будет сильным, все будет складываться неплохо.

Затем, в один день, все превратится в прах. Как сказал один умный человек, перефразируя русского классика: «Сейчас за доллар дают 27 рублей, а скоро будут давать в морду».

Одновременно рухнут евро, рубль и т.д. Хотя, по этим валютам не будет дефолта, как по доллару, но они из-за огромнейшей дыры в мировых финансах мгновенно упадут в цене раз в 10-15.

Когда у всех практически исчезнут деньги, начнется медленное строительство новой мировой экономической системы.

Главные позиции будут у тех, кто владеет самыми прибыльными активами (реальными предприятиями и т.д.). Они быстрее всех и больше всех станут зарабатывать новые деньги. Остальные безнадежно отстанут от них.

Теперь о том, как сохранить деньги тем, у кого есть сбережения.

Здесь начинается та часть статьи, в которой даются практические советы, как сохранить заработанные деньги тем, у кого есть сбережения в размере от 100 тыс. до 2 млн. долларов США.

Тем, у кого нет реальной необходимости сберечь такого объема денежные суммы, дальше читать статью не нужно.

Конечно, нужно оставить какую-то часть денег на семейные и другие текущие расходы, чтобы по минимуму хватило на период 1-1,5 года, пока все не закончится. Так как любое обрушение национальной валюты, следующее за «дефолтом» доллара все-таки будет сопровождаться обменом на новые деньги по какому-то коэффициенту, чтобы не дать народу умереть с голоду. Так что часть денег нужно оставить.

Теперь об активах, которые нужно сберечь.

Все, что угодно, но только не держать их в деньгах, причем в любых деньгах – долларах (опаснее всего), рублях, фунтах стерлингов, гривнах, манатах и т.д.

Сохранить сбережения можно только в том виде имущества, которое будет в цене и после происходящих событий. Не подходят автомобили. При первой панике на Украине, например, многие покупали машины для того, чтобы деньги не пропали совсем (тогда шла речь о падающей гривне). Автомобиль дешевеет на 15% через неделю после покупки и на 50 %, через 3 года, поэтому, покупая его, вы сразу обрекаете себя на фиксацию убытков. Ваши деньги не могут полностью сохраниться, не говоря уже о том, чтобы вырасти.

 
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 13:01 | Сообщение # 34
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
По этим же причинам не годятся и любое другое бытовое имущество, одежда и т.д.

Очень неплохой вариант – предметы искусства (картины, скульптуры) от известных мастеров. Но «входной билет» для такой покупки начинается с миллиона долларов, легко можно нарваться на подделку, для хранения нужна очень большая банковская ячейка, стоимостью до 5-6 тысяч долларов в месяц.

Ювелирные украшения – имеют свои плюсы и минусы. В их цене заложена слишком большая составляющая стоимости – труд мастера ювелира, относительно которой очень трудно спрогнозировать сохранится ли ее стоимость через несколько лет или украшение сильно упадет в цене.

Качественные драгоценные камни – неплохое средство переждать кризис. Есть один недостаток – после такого глобального кризиса они могут восстанавливаться в цене не сразу, а в течение 3-5 лет, т.к. людям сначала надо будет решать более важные задачи – что есть, где жить, во что одеваться, как воссоздать и развивать бизнес, а только потом накопятся деньги на покупку драгоценных камней.

Хороший вариант – купить небольшое продовольственное предприятие, т.к. при любом кризисе жизнь не остановится, а кушать люди будут всегда. Но здесь свои минусы – переживут ли кризис коровки (если это молочная ферма), если на какое-то время их нечем будет кормить, не слишком ли велики будут расходы на зарплату рабочих, на освещение и отопление предприятия, выдержит ли предприятие конкуренцию других таких же предприятий? В общем, это очень хлопотное и рискованное имущество, хотя в целом вариант неплохой.

Золото в слитках – один из лучших вариантов, учитывая особое отношение к золоту со стороны группы людей, которых я назвал «мозгом». Они золото очень искренне любят и глубоко уважают уже в течение почти тысячи лет. Они никогда не дадут ему по-настоящему упасть в цене. Но все это касается не любого золота вообще, а именно их золота, того золота, которым владеют они. На Ваше золото это не распространяется. Золото - это вечная ценность, поэтому повышение цен на него можно ждать вечно, ну или 5-7-10 лет. Золото в нужный момент будет стоить и 2, и 3 тысячи долларов, вместо сегодняшних 800. Я уже писал, как и кем определяется цена на золото.

 
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 13:01 | Сообщение # 35
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
Уверены ли Вы в том, что эта цена определяется для Вас, чтобы вы смогли получить слишком много прибыли? Я лично не стал бы играть в эту игру. Это исторический бизнес определенной группы людей и туда ходить посторонним не следует.

Теперь о самом лучшем способе сохранения денег в данной конкретной исторической и экономической ситуации.

Самым лучшим, безопасным и выгодным способом сохранения денег в данной конкретной очень неприятной кризисной ситуации является вложение денег в недвижимость. Но понятие «недвижимость» очень широкое и объединяет самые разные по цене, по видам и по месторасположению объекты.

Для того человека, у которого есть сумма в размере от 100 тысяч до 1-2 миллионов долларов и которую он хотел бы сохранить, подходит не любая недвижимость, а только отвечающая конкретному набору требований.

Вот эти требования:

1. Элитность. Причем это должна быть безусловная элитность, элитность без всяких натяжек. Элитность определяется, прежде всего, месторасположением. В любом случае речь может идти только о Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Такие как Воронеж, Новосибирск, Донецк и подобные нестоличные города не годятся! Для Москвы элитная недвижимость должна быть расположена в пределах Бульварного кольца, либо на Остоженке, либо в Хамовниках, либо на Ордынке, либо на Якиманке, а также в некоторых других местах. В Киеве – это Печерск, Липки и Крещатик. В этих районах цены на недвижимость в элитных домах никогда ни при каком кризисе сильно не упадут, а после кризиса быстро восстановятся. Исключение могут составить только те очень редкие случаи, когда у застройщика образовалась финансовая дыра в каких-то других проектах, либо когда купивший квартиру в инвестиционных целях частный инвестор в силу каких-либо личных обстоятельств чрезвычайно срочно нуждается в деньгах. Только в этих случаях может идти речь о существенном падении цен на конкретный объект. Местоположение объекта в вышеуказанных районах тоже имеет массу нюансов: либо это шумная улица с оживленным движением (тогда это минус к элитности), либо это уютный тихий переулок в пятистах метрах от этой улицы (тогда это большой плюс).

 
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 13:02 | Сообщение # 36
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
Элитная недвижимость в вышеуказанных районах всегда живет своей жизнью, гораздо меньше зависимой от любых кризисов, по сравнению с стальной недвижимостью.

Кроме месторасположения элитность определяется характеристиками дома, в котором расположена квартира: архитектура дома (либо это красивый дом, либо не очень); качество наружной отделки; есть ли у дома своя придомовая закрытая территория; есть ли на этой территории озеленение и детские площадки; есть ли в доме подземный автопаркинг с достаточным количеством мест, превышающим в 1,5-2 раза количество квартир (в противном случае вся придомовая территория будет заставлена автомобилями жильцов и гулять придется между ними); каково качество планировок квартир; какие размеры и какую отделку имеют входные группы, холлы и коридоры (у элитного дома всё это должно быть отделано как в очень хорошем пятизвездочном отеле); насколько качественные и дорогие лифты имеются в доме; каково качество планировки квартиры, качество инженерных коммуникаций, есть ли в доме автономная резервная система жизнеобеспечения (автономное отопление, электроснабжение, водоснабжение и т.д.); каково качество видов из окна квартир (либо это красивые виды на город или на парковую зону, либо это вид на окно находящегося в 10 метрах другого дома, в результате чего вам придется постоянно держать свои шторы на окнах задернутыми); какова система охраны дома; есть ли в нем бассейн и спортзал; как организован сервис для жильцов и т.д.

В зависимости от ответов на эти вопросы - дом либо является элитным, либо не полностью отвечает критериям элитности, чтобы вам при этом не говорили сами застройщики. Застройщики вообще любят не элитные или не очень элитные объекты позиционировать как элитные.

2. Другим очень важным критерием является возможность коммерческого использования этой недвижимости. Это важно для той недвижимости, которая приобретается, чтобы сохранить и преумножить свои деньги. То есть это должна быть такая недвижимость, которую вы сможете сдать в аренду – будь это квартира, либо помещение под магазин. Квартира должна быть наиболее востребованных на рынке аренды размеров – желательно одно-двухкомнатной, не больше.

 
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 13:02 | Сообщение # 37
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
Если речь идет о помещении, пригодном для размещения магазина или кафе, то здесь критерий элитности, указанный выше как самый главный для квартир, не обязателен. Здесь важно местоположение – оживленное место с очень большой проходимостью людей. Причем желательно, чтобы это было помещение с отдельным входом.

Первое и второе требования – элитное местоположение недвижимости, элитные качества дома и конкретной квартиры и возможность коммерческого использования недвижимости определяют ликвидная ли это недвижимость или нет. Это исключительно важно для правильного выбора объекта, в котором Вы собираетесь сохранить свои деньги.

Но кроме этих двух требований есть еще один важный критерий – это стоимость объекта, его доступность по цене именно для Вас.

К сожалению, элитное жилье стоит очень дорого. Элитные квартиры в городе должны быть большими и удобными для жильцов. Обычно эта площадь составляет не менее 100 кв. метров, как правило, 150 и более кв. метров. Стоимость квадратного метра в по-настоящему элитном доме в Москве составляет 20000 долларов и более. Поэтому «входной билет» на этот вид недвижимости в Москве обычно составляет от 2 млн. долларов и выше. В Киеве и Санкт-Петербурге – немногим меньше. Хорошие помещения под магазин или кафе в бойком месте, расположенном в центральном районе Москвы, Киева или Санкт-Петербурга стоят еще больше. Да и практически нет в свободной продаже таких квартир или торговых помещений.

Но в любом случае чрезвычайно высокая цена «входа» является почти непреодолимой преградой для тех, у кого стоит задача сохранить сумму в размере 100 000-2 000 000 долларов.

 
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 13:02 | Сообщение # 38
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
Что же, получается, что инвестировать в элитную недвижимость человеку не имеющему свободных нескольких миллионов долларов невозможно?

Оказывается, это возможно, если речь идет о курортной недвижимости, но опять же – не о любой, а именно элитной и только элитных местах, и не на любых курортах, а только вполне определенных.

Элитными курортами являются курорты южного побережья Франции, ряд островов Италии. Это все общеизвестно и так далеко мы не пойдем.

Есть похожие курорты и поближе. Для России и Украины – это Сочи и Южный берег Крыма. С Сочи дело обстоит сложно – там практически нет элитной недвижимости. Настоящая элитность на курорте предполагает кроме всех вышеперечисленных требований еще и наличие достаточно большого собственного пляжа, рассчитанного только на жильцов комплекса. Кроме того необходимо наличие своей парковой зоны, теннисных кортов, беговых дорожек, крытых бассейнов для зимнего периода времени и открытых подогреваемых бассейнов для использования осенью и весной, когда воздух теплее 20-25 градусов, а море уже (или еще) прохладное – менее 20 градусов.

Кроме того, размеры квартир свыше 100 кв.м. и стоимость квадратного метра даже в тех двух-трех комплексах, которые реально относятся к элитным в Сочи, поднимают стоимость «входного билета» опять же к полутора и более миллионам долларов.

Цены в Эмиратах, в Черногории и Болгарии ниже. Но давайте не будем лукавить – существуют серьезные проблемы: и реальные и потенциальные с тем, что это чужие страны. ОАЭ – это вообще мусульманская страна, и, при всем уважении к мусульманской религии, я бы не советовал покупать недвижимость в этой стране, особенно в свете нынешнего кризиса и предстоящих бурных событий с возможным столкновением цивилизаций. Причем мусульманская религия именно как религия здесь будет ни при чем, так же, как ни при чем будет и христианство, и иудаизм, но цивилизации могут столкнуть лбами.

Такая же ситуация с Болгарией и Черногорией – это чужие страны, и что в них будет через 3-4 года, по-настоящему никто не знает. Да и лететь туда на 2 часа дольше, чем до Сочи или Ялты.

Теперь о Крыме.

 
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 13:03 | Сообщение # 39
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
В Крыму по-настоящему ценным, идущим с очень большим отрывом от других районов этого полуострова, является Южный берег Крыма. Это участок берега длиной около 70 километров, включающий в себя Ялту, Форос, Гурзуф, Симеиз.

Здесь уникальная природа, уникальный микроклимат, уникальная субтропическая растительность, уникальный воздух, уникальные горы и скалы. Здесь нет, как в Сочи, 100% влажности, вредной для сердечников и для легочников, а также для просто здоровых людей. Здесь нет весьма бедного и неинтересного ландшафта как в Болгарии или в ОАЭ.

Крым (Южный берег Крыма) это вообще уникальное место, с уникальным потенциалом, которое осталось пока не очень раскрученным исключительно из-за того бардака, который все годы независимости творится на Украине. Но все когда-то кончается и бардак в том числе. В новой конфигурации мира бардака на Украине не будет в помине.

Так вот, в Крыму есть один комплекс, который на 200% отвечает всем выше перечисленным требованиям элитности и при этом цена «входного билета» составляет от 150 000 долларов. А учитывая, что застройщик «высчитал» предстоящий кризис еще 3 года назад и понимал опасность для строительства использования банковских кредитов, он строил свой комплекс без привлечения каких бы то ни было кредитов. Строил по-настоящему элитный комплекс, зная, что только элитная недвижимость без больших потерь переживет предстоящий кризис.

Были специально запроектированы в комплексе достаточно большое количество небольших апартаментов по 50 кв.м. (около 75 процентов от общего количества апартаментов), чтобы их стоимость не была неподъемной для покупателей. Но при этом планировки были так разработаны, а апартаменты так расположены, чтобы при необходимости, купив два или три апартамента по 50 кв. метров, покупатель при их объединении мог бы получить великолепную двух или трехкомнатную квартиру 100 или 150 кв. метров с двумя или тремя санузлами, соответственно.

Было учтено абсолютно все. В результате получился комплекс со следующими характеристиками:

 
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 13:03 | Сообщение # 40
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
1. Месторасположение: 10 метров от собственного пляжа с красивейшим, как говорят «открыточным» видом на море, на гору Аю-Даг, на Гурзуфскую бухту, на морские скалы Адалары.

2. Виды из окон: 78% апартаментов имеют вид на море, остальные имеют тоже супер-виды на горы Ай-Петри.

3. Пляж: собственный пляж длиной 500 метров предназначенный только для жильцов комплекса. Глубина пляжной зоны 30-40 метров. Это означает, что на каждого жильца приходится по 20 кв.м. пляжной зоны, даже если абсолютно все жильцы одновременно выйдут на пляж.

4. Территория: общая территория комплекса составляет 7,8 га, и включает в себя:

- 500 метровую прогулочную набережную с собственным маяком;

- парковую зону площадью 2,8 га, с уникальными субтропическими растениями – пальмами, олеандрами, магнолиями, ливанскими кедрами, платанами и т.д.;

- открытые бассейны спроектированные по принципу «река в джунглях с голубой лагуной», общая площадь зеркала воды 2400 кв.м.;

- теннисные корты, волейбольная и баскетбольная площадки;

- беговые дорожки длиной 1000 и 500 метров;

- площадка для барбекю;

- большая детская игровая площадка;

- детский аквапарк;

- минизоопарк и аквариум для детей;

5. Архитектура: откровенно красивые и уютные здания, расположенные вдоль моря, с высокими первыми этажами (6 метров) в которых расположены просторные входные холлы, а также все необходимое для комфортной жизни: рестораны, фитнес-центр, СПА-центр, два бассейна для зимнего сезона и многое другое. Все это – только для жильцов комплекса.

 
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 13:04 | Сообщение # 41
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
6. Входные группы: холлы площадью 200 кв.м. с потолками высотой 6 метров.Дизайн для них разработал очень известный французский дизайнер Мишель Танит разработавший дизайн таких известных отелей, как «Гранд отель Европа» (лучший и самый дорогой отель Санкт-Петербурга), отель «Киприани» (лучший и самый дорогой отель Венеции), отель «Копакабана Палас» (лучший и самый дорогой отель Рио-де-Жанейро, Бразилия), Ritz Hotel (Мадрид, Испания), La Samanna (Карибы), Splendido (Портофино, Италия), Lapa (Лиссабон, Португалия). Он же разработал дизайн коридоров, лифтовых холлов, дизайн набережной и вечернюю наружную подсветку зданий. Решетки ограждений, балконов и лестниц разработал, изготовил известнейший мастер, член Национального Союза художников Украины, член Союза дизайнеров Украины Виктор Баррас, в свое время получивший образование в знаменитом Ленинградском высшем художественно-промышленном училище им. В.И. Мухиной (ныне это Санкт-Петербургская академия монументально-декоративного искусства им. В.И. Мухиной).

7. Паркинг – все автомобили жильцов легко размещаются (с запасом) в подземном паркинге площадью около 10 000 кв. метров и специальных наземных автостоянках (с навесами).

8. Автономные резервные системы жизнеобеспечения – имеется все – резервное водоснабжение, резервное электроснабжение.

9. Инженерные системы – центральное кондиционирование от фирмы «Дайкин», современные системы вентиляции, теплоснабжение от собственной котельной и т.д.

10. Рестораны – четыре ресторана, в том числе три ресторана разных концепций от владельцев лучшего и самого гламурного ресторана Киева – «Эгоист», а также ресторан, пока не имеющий названия, от владельцев известнейшей московской сети ресторанов.

11. Фитнес и СПА – комплекс общей площадью около 3 000 кв. метров от, пожалуй, лучшей сети фитнес-клубов Москвы.

12. Продумано даже то, как облегчить для владельцев отделку и обстановку мебелью своих апартаментов. Дизайнерское бюро Мишеля Танита создает семь разных вариантов дизайна апартаментов с подборкой мебели и аксессуаров – колониальный стиль, классика, неоклассика, модерн, романтизм, эклектика и т.д. Это делается для того, чтобы владельцам апартаментов не пришлось самостоятельно нанимать бригаду таджикских или каких-либо других рабочих для отделки и затем постоянно, весь период ремонта, ездить в Крым и контролировать их, бороться за качество их работ. А также возить в Крым своего дизайнера и думать, как доставить в Крым выбранную мебель и т.д. и т.п.

 
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 13:04 | Сообщение # 42
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
Застройщик комплекса сам отремонтирует и обставит семь апартаментов с тем, чтобы было легко выбрать понравившийся вариант и заказать его компании-застройщику по очень разумной компромиссной цене, сняв с себя тем самым всю головную боль по заботе о качестве, о сроках и т.д.

В общем, нет ничего, что бы не продумал и о чем бы не позаботился застройщик комплекса.

Для осознания действительной уникальности проекта мы предлагаем Вам посетить уже возведенные корпуса , посмотреть виды из окон, внутреннее устройство корпусов и прочувствовать концепцию проекта. Вы влюбитесь в наш проект, так же как и мы: акционеры, риэлторы, строители, состоявшиеся покупатели – будущие жильцы комплекса.

В любом случае, Вам и только Вам решать: приобретать ли апартаменты в этом комплексе . Если бы мы отвечали на такой вопрос, то наш ответ был бы – «Конечно да!», потому что это реальный и весьма эффективный способ сохранить заработанные деньги .

Но в любом случае, независимо от Вашего решения, мы очень довольны, что рассказали Вам многое из того, что мы знаем и понимаем о текущем кризисе. Надеемся, что эта информация, которую Вы не найдете нигде в таком внятном и сконцентрированном виде, поможет Вам сохранить заработанные деньги.

Мы очень хорошо понимаем, как было бы обидно и больно потерять заработанное.

 
ГенриДата: Вторник, 18.08.2009, 18:28 | Сообщение # 43
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1170
Репутация: 155
Статус: Offline
Только мы успели привыкнуть к той мысли, что страна — в финансовом кризисе, как некоторые уже заговорили о его скором окончании. А так ли оно близко, как говорят оптимисты? И когда же на самом деле закончится кризис? Об этом рассуждает экономист, предсказавший наступление кризиса ещё в начале 2000-х, Михаил Хазин

Предсказать, когда закончится этот кризис, нельзя. Объясню, почему. Что такое кризис? Это изменение ситуации в рамках действующей модели. Условно говоря, вы едете на машине; у вас перед глазами стрелка, которая показывает уровень бензина и масла, и вы понимаете, что когда бензин или масло на нуле, все останавливается. Можно остановиться и раньше, налететь на камень… Но. Когда бензин до нуля дойдет — вы остановитесь точно.

Так вот, наша работа — мы закончили теорию кризиса в 2001 году — состояла в том, что мы четко показали эту самую стрелку. Мы показали, что США стимулируют совокупный спрос в своей стране за счет эмиссии, то есть печатания денег. Мы показали, что этот механизм эффективно работает, только если регулярно снижать учетную ставку, то есть стоимость кредита. Чтобы кредитный механизм стимулирования спроса работал, каждый следующий кредит должен быть дешевле предыдущего, чтобы можно было погасить предыдущий за счет следующего — и еще остался кусок на повышение спроса. И учетная ставка действительно падала с 81-го года (тогда она была 18%) и осенью прошлого года упала до нуля.

Вот вся картина. Весь механизм (американская экономика) мог работать, только пока учетная ставка не упала до нуля. Ничего после этого быть не может — начинается обвал спроса и кризис.

Что касается окончания кризиса, масштаб этого бедствия настолько велик, что после него полностью изменится весь экономический механизм, и поэтому давать какие-либо прогнозы очень сложно.

Ещё раз проиллюстрирую. Вот вам нужно попасть из пункта А в пункт Б. Но машина у вас сломалась, и вам неясно: идти дальше пешком, пробежаться, искать телегу с лошадью, проголосовать машину, или вообще проголосовать машину, которая вас отвезет в другой пункт, а там найти автобус, который вас провезет тот пункт, который нужно. Так и в экономике. Поскольку меняется модель, делать прогноз становится невозможным. Есть много вариантов развития событий, и чётко предсказать каждый из них невозможно. Пока мы не поймем, какая будет модель после кризиса, делать прогноз нельзя.

Можно сказать только, до каких пор будет действовать модель нынешняя. Сегодня уже накопленный объем дотируемого спроса для США составляет 3 трлн долларов в год. По мере кризиса эти 3 трлн должны упасть до нуля. Грубо говоря, сейчас совокупный спрос в США составляет 10-11 трлн, а будет 7. Это соответствует падению ВВП США примерно на 40% и будет длиться от 3 до 5 лет.

— А что на счёт частных прогнозов, например по поводу курсов валют. Что будет с ними?

— Всяко может быть. Вплоть до исчезновения евро в его нынешнем варианте. А доллар, скорее всего, останется, хотя может и перестать быть мировой валютой. Но не скоро. А вообще, простому населению не нужно мучаться по поводу отношения доллара и евро. Попытки выиграть копейки на этом приводят к убыткам для рядового человека. Хотя, я ожидаю к концу года еще одну девальвацию рубля, поэтому хранить деньги советую не в рублях. Храните в том, что есть, и не играйте на курсах. Хотя, в силу того, что осенью могут начаться экономические катаклизмы в мире (а могут и не начаться), я бы сказал, что в конце августа нужно внимательно оглядеться и понять — может быть, имеет смысл деньги вытащить и перевести их в более удобную валюту

Добавлено (18.08.2009, 18:25)
---------------------------------------------
Инвесторы озадачены оптимизмом ФРС
Индекс S&P 500 закончил неделю на новом годовом максимуме, возглавив динамику роста на мировых фондовых рынках, поскольку инвесторы предпочли проигнорировать негативные данные по розничным продажам в США и сконцентрироваться на оптимистичных комментариях руководства ФРС, а также неожиданно хороших показателях роста экономики в странах Европы. Последние данные по США несколько охладили пыл любителей торговать на риске, но не на долго. Все вернулось на круги своя благодаря позитивному влиянию FOMC. Руководство ЦБ отметило, что "экономическая активность в США стабилизируется", тогда как в прошлый раз использовалась более обтекаемая формулировка: "темпы спада постепенно уменьшаются". Также, в Банке добавили, что планируют сократить объем покупок государственных ценых бумаг до завершения действия программы в октябре, на месяц раньше первоначально запланированного.

Кроме того, согласно данным ФРС, расходы домохозяйств также демонстрируют признаки стабилизации, хотя по объему розничных продаж, опубликованному в четверг, этого не скажешь. "Фактически, эти данные свидетельствуют о том, что падение уровня занятости, сокращение темпов роста заработной платы и ограниченный доступ к заемным средствам по-прежнему оказывают негативное влияние на расходы", - отметили аналитики Capital Economics. В июле объем продаж снизился на 0.1%, несмотря на ожидания роста на 0.6% под влиянием государственной инициативы "деньги за металлолом". В целом, эти данные можно считать предостережением о том, что домохозяйства по-прежнему находятся в тяжелом положении и не способны поднять на ноги экономику. "В следующем году темпы роста ВВП не превысят 1%", - уверены в Capital Economics. Новый удар нанесли новости о новых заявках на получение пособия по б/р, которые вновь выросли на прошлой неделе.

Зато по другую сторону Атлантики дела обстоят куда лучше. Экономика Германии и Франции неожиданно выросли на 0.3% во втором квартале, таким образом, общие темпы снижения экономической активности в Еврозоне составили всего 0.1%. Позитивные данные по ВВП на фоне позитивных ежемесячных индикаторов, скорее всего, выльются в пересмотренные прогнозы Европейского центрального банка по росту в сторону повышения, считает Ник Коунис, экономист из Fortis Bank. "Таким образом, дальнейшее ослабление монетарной политики маловероятно. Скорее всего, рынок начнет настраиваться на реализацию стратегии выхода в ближайшее время".

Европейские государственные облигации упали сразу после публикации данных по ВВП, но затем выросли вместе с гос. облигациями США, на фоне публикации отчетов по розничной торговле и требованиям пособий по бр в США. Доходность по немецким гос. облигациям упала на 4 базисных пункта до 3.42%, доходность по двухлетним бугмагам упала на 7 базисных пунктов до 1.38% - это недельный минимум. Доходность по 10-летним американским гос. облигациям снизилась на 10 базисных пунктов до 3.61%, поскольку инвесторы благоприятно отнеслись к рекордно высокому спросу на аукционе по 30-летним облигациям.
На валютном рынке евро достиг недельного максимума против доллара после выхода данных по ВВП и сумел сохранить свои позиции и после публикации отчетов по США. Валютные стратеги из Scotia Capital отметили, что экономический рост в Германии и Франции появился как раз в период наиболее жесткой критики в адрес Европейского центрального банка за медлительнность и недостаточно быстрое ослабление монетарной политики и принятие мер по количественному ослаблению. "Это усиливает фактор, который, скорее всего, станет фундаментальным стержнем для восходящего тренда по евро - более консервативный подход к монетарной политике. Он принесет быкам по евро солидные дивиденды, когда инфляция снова замаячит на горизонте".

Добавлено (18.08.2009, 18:27)
---------------------------------------------
"Сбербанк" раскритиковал действия Путина

Зампред "Сбербанка" Бэлла Златкис резко высказалась о том, что механизм госгарантий на самом деле не работает. По ее словам, в бюджете записано, что это гарантии субсидиарные, а не солидарные, значит Сбербанк не сможет выдать ни рубля под такую гарантию, и 300 млрд остались на бумаге.

Недовольство системой госгарантий уже высказывал и президент РФ Дмитрий Медведев. Однако алгоритм предоставления помощи производственным компаниям все еще не разработан.

При субсидиарной гарантии гарант обязан исполнить обязательство за должника лишь в том случае, если последний не удовлетворил требований кредитора, то есть государство выплатит кредит за должника банка, только если предприятие окажется банкротом. То есть прежде чем Сбербанку вернут кредит, ему нужно подать заявление о банкротстве предприятия, которое не смогло вовремя погасить кредит, а затем уже получить деньги. Это, особенно в российских условиях, принципиально усложняет механизм возврата денег.

Добавлено (18.08.2009, 18:28)
---------------------------------------------
Коммунальные услуги, подорожавшие в столице на 30%, в следующем году могут подняться в цене еще на 12,5%. При этом на федеральном уровне Миноэконоразвития прогнозирует 10%-е повышение тарифов

 
kvark484Дата: Вторник, 18.08.2009, 20:09 | Сообщение # 44
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 10008
Репутация: 90
Статус: Offline
С удовольствим прочитал эту статью.Спасибо.
 
ГенриДата: Вторник, 18.08.2009, 20:23 | Сообщение # 45
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1170
Репутация: 155
Статус: Offline
Экс-глава Центробанка Виктор Геращенко считает, что скоро в стране наступит деноминация: «А вот насчет деноминации — такой вопрос стоит. Также была дискуссия об отмене копейки. У нас уже такие цены, что значимость копейки в цене ничего не составляет, а производство копейки дороже, чем ее номинальная стоимость. Но просто так ее нельзя отменить, потому что это составная часть денежной единицы. Поэтому по идее цены нужно было бы округлить — это было бы разумно и для населения, и для торговых сетей».

Добавлено (18.08.2009, 20:16)
---------------------------------------------
Правительство введет налог на недвижимость

Налог на недвижимость будет введен с 2012 года. Об этих планах правительства говорится в Концепции межбюджетных отношений и организации бюджетного процесса в субъектах РФ и муниципальных образованиях до 2013 года. Концепция уже получила одобрение правительства.

Как стало известно информагентствам, в 2012 года правительство может начать вводить налог на недвижимость в некоторых регионах России. Для этого уже сейчас начинает создание единой информационной базы недвижимости. После апробации в регионах налог будет введен повсеместно.

Ставка налога планируется на уровне 0,5-2% и будет устанавливаться по усмотрению региональных властей с рыночной стоимости объектов налогообложения.

Новый налог предполагается ввести, чтобы объединить существующие налоги на землю и недвижимое имущество. Его введение разработчики Концепции объясняют желанием перераспределить налоговую нагрузку в сторону увеличения - на дорогое жилье и уменьшения - на социальное

Добавлено (18.08.2009, 20:18)
---------------------------------------------
Средняя цена на первичном рынке жилья до конца года продолжит снижаться. Так считает президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев. Глава «Сбербанка» Герман Греф иного мнения.

Как рассказал сегодня, 28 июля, на конференции «Строительный комплекс России: современное состояние и перспективы развития» Владимир Яковлев, цены на недвижимость продолжают понемногу снижаться. Так, в июне цены на первичном рынке теряли по 0,5-0,7% в неделю и сейчас составляют в Москве 122-128 тыс руб за кв м, в регионах – 39-40 тыс за кв м.

По его словам около 80% строительных объектов в России в настоящий момент заморожены, а новые проекты с прошлого года даже не начинались.

Строительный рынок в настоящее время практически достиг дна своего падения, а снижение цен, которое мы наблюдаем сейчас – максимально. Так считает глава Сбербанка Герман Греф.
Компании сейчас максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование, поэтому именно сейчас, по мнению Грефа, самое правильное время покупать недвижимость.

Как отметил Греф, провал в инвестициях в строительство в перспективе может стать причиной дефицита на рынке жилья и, соответственно, всплеска цен.

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман рассказал, что в этом году в России жилья построят на 20 млн кв м меньше запланированного - реально будет введено всего 53 млн кв м.

Добавлено (18.08.2009, 20:23)
---------------------------------------------
Авторитетное издание The Wall Street Journal нашло символ полномасштабного спада, в котором находится сегодня российский сектор недвижимости. Это Башня Федерации. Как пишет издание, менее двух лет тому назад московский мэр Юрий Лужков назвал строящуюся Башню Федерации в новом деловом центре российской столицы "Москва-Сити" "символом России, устремленной в будущее". Тогда же он пообещал, что небоскреб будет завершен к осени 2009 года. С тех пор строительство не продвинулось ни на сантиметр.

«Судьба злополучной Башни Федерации отражает катастрофические последствия нынешней рецессии на российском секторе недвижимости, прежде раздувавшемся высокими ценами на углеводороды. Резкое падение цен на сырье остановило продолжавшийся восемь лет рост экономики и "подрезало крылья" застройщикам», - замечает газета.

Шалва Чигиринский в ноябре прошлого года отказался от финансирования проекта Башни Федерации, которая должна была стать самым высоким небоскребом в Европе и которая, как говорят теперь московские власти, похоже, вообще не будет завершена. "Тяжелая экономическая обстановка вынуждает инвесторов отказываться от излишеств, - пояснил Владимир Ресин, первый вице-мэр, - мы готовы отказаться от этой идеи".

Таким образом, замечает издание, недостроенный деловой район "Москва-Сити" остается самым бросающимся в глаза свидетельством экономического спада. Задумывавшийся как конкурент нью-йоркскому Манхэттену или лондонскому Канэри-Уорф, новый деловой центр, по замыслу Кремля, должен был стать символом растущей мощи России - общая площадь под офисы в Башне Федерации в 16 раз должна была превышать Эмпайр-стейт-билдинг.

Недавно мэр Москвы Юрий Лужков пересмотрел свои прогнозы, заявив, что строительство должно быть завершено к 2011 году, хотя, возможно, добавил он, процесс растянется и до 2015-2018 года. Впрочем, «посещение места строительства корреспондентом издания показало, что пока большая часть строительных кранов не работает, сторожевые псы спят, а уставшие трудовые мигранты выглядывают из своих жилых вагончиков», приводит слова автора издания агентство «Инопресса».

 
Форум » Форум » Общий форум » Состояние экономики России (Что будет с рублем,евро и долларом?С ценами на недвижимость?)
Поиск: